;
;
Klimaatverandering, duurzaamheid en decarbonisatie behoren tot de meest dringende kwesties binnen de gebouwde omgeving en zijn daarmee in toenemende mate een belangrijke zorg voor de gehele vastgoedsector.
Netto nul-verplichtingen, snel veranderende rapportagestandaarden, in combinatie met toenemende duurzaamheidseisen van huurders botsen met stijgende energieprijzen en de zeer reële gevolgen van een veranderend klimaat.
Voor Rabobank, ondertekenaar van het Klimaatakkoord van Parijs, was het een fundamentele uitdaging om het klimaatcommitment te verankeren in het hart van haar vastgoedportfolio. Wat betekent de klimaatbelofte voor 125 Nederlandse kantoorgebouwen? En hoe vertaal je deze decarbonisatieambities naar concrete doelen, met meetbare KPI's om de voortgang te volgen?
Het juridisch bindende Parijsakkoord legt een wereldwijd kader vast om de opwarming van de aarde ruim onder de 2°C te houden. Hoewel Rabobank al een CO?-dashboard had opgesteld om energiegerelateerde gegevens uit haar portfolio te monitoren, dacht de bank nog niet aan ingrepen op het gebied van de circulaire economie, biodiversiteit of klimaatadaptatie.
Ons team van vastgoedadviseurs, digitale consultants en duurzaamheidspecialisten heeft een voorstel opgesteld om de bank te helpen een complete duurzaamheidstrategie met tussentijdse doelen te ontwikkelen, gericht op vier kernthema's: energie, klimaatadaptatie, circulaire economie en biodiversiteit.
Met behulp van onze eigen digitale methodologie heeft het team een uitgebreide energieprestatiebeoordeling van het kantoorportfolio van Rabobank uitgevoerd. Daaruit bleek dat ongeveer de helft van de kantoorgebouwen meer energie verbruikten dan verwacht.
Projectsamenvatting
125 gebouwen
790.000m2 bruto vloeroppervlak
Vertalen van het Parijse Akkoord - navigeren door transitierisico
Naarmate we ons meer en meer richting een koolstofarme economie bewegen, wordt het beheren van het transitierisico voor vastgoed steeds belangrijker. Onze Property en Advisory teams helpen steeds meer opdrachtgevers bij het uitvoeren van ‘energy gap assesments’ voor hun vastgoedportfolio’s, waardoor zij tijdig kunnen bijsturen naar een netto nul-pad.
Onder de EU Green Deal bereiden vastgoedeigenaren, ontwikkelaars en investeerders zich voor op de komst van regelgeving die het landschap van de vastgoedsector - en de daarbij behorende inkomstenstromen - de komende jaren ingrijpend zullen veranderen.
Ons team werkte samen met Rabobank om in deze complexe omgeving de expertise op het gebied van ontwerp en regelgeving te bundelen. Zo konden we de vereisten vertalen naar praktisch advies en een routekaart om te voldoen aan onze commitments aan het Parijs-akkoord.
Digitale methodologie ondersteunt het decarbonisatieproces
Digitale instrumenten vormen een krachtige bondgenoot op weg naar netto nul. Met behulp van onze tools kunnen vastgoedeigenaren hun portefeuilles screenen op koolstof- en klimaatgerelateerde risico's. Onze bouwkundig ontwerpers en digitale specialisten voerden een op data gebaseerde technische en economische beoordeling uit van de 125 gebouwen van Rabobank, waarbij ze gebruikmaakten van bestaande gegevens van het gebouwbeheersysteem (GBS) en een groot energieprestatieverschil constateerden.
Met behulp van een eigen methodologie heeft Arup een beoordeling uitgevoerd van de energieprestatie van het gebouwenportfolio van Rabobank en deze vergeleken met de lokale energielabels. Daaruit bleek dat ongeveer 50% van de gebouwen hogere energieverbruikscijfers had dan mocht worden verwacht. Dit was deels te wijten aan variaties in het totale oppervlak dat werd beoordeeld, inefficiënties in het gebruik van gebouwen en verdiepingen, maar ook aan de impact van (te) langdurige renovatiewerkzaamheden.
Op basis hiervan heeft het team aanbevelingen opgesteld om Rabobank te helpen haar kantoorgebouwen te decarboniseren en het risico op kwestbare assets te vermijden, waaronder een reeks maatregelen op het gebied van de aankoop van hernieuwbare energie of een overstap naar volledige elektrificatie van de vastgoedportfolio.
“Onze Property Advisory en digitale specialisten hebben Rabobank geholpen het verschil te beoordelen tussen de gemodelleerde en daadwerkelijke energieprestatie van haar gebouwportfolio. We hebben de klant geholpen bij het ontwikkelen van een meetbare, holistische duurzaamheidstrategie in lijn met het Parijsakkoord, rekeninghoudend met biodiversiteit, circulariteit en klimaatadaptatie. ”
Paul Jansen Associate Director
Voorbij energie: duurzaamheid ondersteunt biodiversiteit, circulariteit en klimaat
Rabobank had al uitgebreid aandacht besteed aan haar energieprestaties. Ons team heeft een voorstel voor een holistische duurzaamheidstrategie opgesteld, rekening houdend met klimaatadaptatie, circulaire economie principes en biodiversiteit.
Op het gebied van de circulaire economie fungeert Nederland al als een pionier in Europa, met de ambitie om in 2050 volledig circulair te zijn. Onze strategie omvat recycling en afvalreductie, maar richt zich ook nadrukkelijk op renovaties, digitale processen, traceerbaarheid en bovenal: een uitgebreide, eenduidige manier om circulariteit te monitoren.
Klimaatverandering is een andere essentiële factor om rekening mee te houden. Extreme weersomstandigheden als overstromingen door piekbuien, maar ook lange periodes van droogte zullen in de toekomst steeds vaker voorkomen. Ons team heeft een aanpak voorgesteld om risico's in kaart te brengen en een eerste inschatting te maken van zwakke plekken en mogelijke mitigatiemaatregelen.
Het team overweegt ook maatregelen die het behoud en herstel van de biodiversiteit beogen. In een latere fase voorziet het voorstel voor de duurzaamheidstrategie ook in de oprichting van strategische ‘lighthouse’ projecten, ontworpen om de bank schaalbare oplossingen voor de toekomst te bieden.
Gerelateerd
Projecten
