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Victoria Dockside坐擁維多利亞港的海濱風光，是尖沙咀地標新世界中心原址上的大型綜合開發項目。奧雅納與新世界發展有限公司合作，在香港核心地段建立國際級的創意藝術和設計社區。
重塑海濱地標
Victoria Dockside規模宏大的重建工程總面積達28萬平方米，包括高280米的綜合用途高層建筑，內含13層酒店、8層零售裙樓、4層地下空間，以及廣受關注的星光大道優化工程。項目重塑尖沙咀海濱最受歡迎的地段，轉型為集藝術、設計和概念零售為一體的活力社區。
奧雅納與KPF建筑事務所及全球上百名設計師和顧問合作，提供土木、結構工程、幕墻設計、交通和建筑可持續性咨詢。我們克服工期緊迫、場地限制等眾多挑戰，活化善用原有結構，通過這一旗艦項目實現了滿足功能與美學的可持續設計典范。
項目概要
28萬平方米 大型重建項目
4層地下室創新工程
創新地下工程
重建項目在高度開發的維港之畔展開，最復雜的部分要數4層地下空間的翻新工程。我們需要保留部分原有地下結構，包括相鄰酒店的機房空間。我們定制創新的“雙重自上而下”施工方案加快施工進度。與傳統自上而下的施工方案不同，我們首先建設地下新B2層，隨后安排新B1層施工和新B4層開挖同步進行。這一創新方案允許B2層上下方結構平行施工，將整體施工周期縮短6個月。
原有結構再利用
我們對原有結構狀況及完整性進行了嚴謹的驗證測試，盡量翻新利用原有基礎及部分連續墻，重建為新地下室的墻體。此外，我們經過結構穩定性的系統分析，將原有樓板臨時作為新地下室結構施工的側向支撐（ELS）結構，避免安裝重型ELS支撐，節省鋼結構成本，而且可以分階段逐步拆除原有地下空間，與新建工程平行施工。
綜合可持續設計
Victoria Dockside項目始終貫穿可持續理念，集成了可再生能源、節能策略等綜合可持續設計，旨在獲得LEED、BEAM Plus等綠色建筑認證。項目最顯著的環保特征包括香港最大的建筑一體化光伏（BIPV）系統。BIPV系統位于建筑幕墻頂部，面積達770平方米，裝機容量超過83千瓦，足以為近半數辦公樓區域提供照明電力。這一系統以并網連接方式設計運營，電力可以直接輸送到辦公樓層。新辦公大樓的能源消耗也比典型香港辦公建筑低1.5倍。
星光大道綠色升級
作為重建項目的一部分，維多利亞海濱地標星光大道和梳士巴利花園也煥然一新。優化升級后的星光大道增添了眾多可持續特征，包括以稻殼再造的生物木材欄桿、低熱島效應的人行步道，景觀地塊也采用可持續來源的土壤。星光大道和梳士巴利花園現已成為香港乃至中國第一、也是目前唯一榮獲SITES金級認證的公共空間。
